Utleie og ledig lokale

Vi har flotte ledige lokaler til leie i 2.etg mot sør, lokaler vil tilpasses leietaker iht formål. Det er parkerings muligheter på området i kjeller og ute . Totalt er 700 m2 som er ledige til leie .

Ledige lokaler 2.etg –  700 m² og 1 .etg. storkjøkken 60 m²

Formål – Planløsning- Areal 5 

Lokalet er veldig fleksibelt og kan brukes til flere formål innen undervisning, helse, idrett og administrasjon (kontor). Her er en oversikt over planløsninger med romløsninger som gir deg en oversikt over muligheter til rominndeling.

2. etasje

Alternativ 1  Helsehus

10 sykehjemsplasser eller akutt døgnplasser (KAD), øyeblikkelig hjelp (ØHD). Plasser for rehabilitering og overgangspleie etter sykehusbehandling, iht Husbank.

Alternativ 2 Undervisning

5 klasserom a 60 m² med 30 personer i hvert klasserom kan kombineres med et stort konferanserom med plass til 80 personer på 164m². I tillegg er det WC, BK grupperom og møterom. I tillegg, WC, BK grupperom og møterom.

Alternativ 3. Administrasjon / kontor

Kontorlandskap med stillerom og møterom. Plass til 50-60 personer. Kombineres med et stort konferanserom til 80 personer på 164 m². 

Åpent kontorlandskap 6 m² pr arbeidsplass.

Alternativ 4  Lokaler til idrett

Lokalet kan deles opp i 5 idrettssaler til ulike idretter som ikke krever mer enn 2,7 m takhøyde. Egner seg til kampsport, dans, musikk etc. Dette er enkel og rimelig innredning med få delevegger og teknisk anlegg. Deler av arealet har ikke himling, malt betong for opprettholde mest takhøyde.

1. etasje sør: Lokaler til storkjøkken 60 m²

Lokalet er tilpasset storkjøkken med fettutskiller og eget avtrekk fra komfyr over tak er installert. Planløsning på storkjøkken er ikke fastsatt, men tilpasses etter behov. Vareheis rett til kjelleren gjør det enkelt å frakte mat rett i bilen. Varer og mat hentes av kunder i egen disk med inngang fra sør. 

• Søke skjenkebevilgning for alkohol i bygget.
• Tilby mat / drikke i hallen ved større arrangement.
• Servere frokost, lunsj, middag og kveldsmat til helsehusets beboere og personale.
• Tilby servering til omsorgsboligene i 4.etg om det er behov, i primært ved spesielle anledninger.
• Ha uteservering mot sør, plass til 10-20 personer i sittegrupper under tak.

Fremdrift

Kort byggetid for  innredning,  6-15 mnd, avhengig av planløsning.

Etter det utarbeides en leieavtale. Kan planlegge ferdigstillelse av lokaler. Det foreligger IG og godkjent samtykke fra arbeidstilsynet for lokalene i 2.etg , slik at vi kan starte opp omgående. Vi har en veldig fleksibel regulering av formål og bruk som gjør det attraktivt for leietakere.

Vi har tegnet opp noen av løsningene som en ide. De kan tilpasses brukere siden det få søyler i rommet. Trapper, heis og våtrom er låst. 

Kostnad og kontrakt

• Lokale er 700 m² ekslusiv areal + 100 m² fellesareal = 800 m² leid areal.
• Pris fastsettes når planløsning og standard er avklart.
• Felleskostnad er estimert xx kr p m2.
• Strøm: Faktureres i henhold til forbruk kwh egen seriemåler, markedspris med nettleie.
• Energi til oppvarming faktureres i henhold til brukt kwh, følger markedspris på strøm med nettleie.
• Vann: Faktureres i henhold til forbruk kwh egen seriemålere for varmt og kaldtvann.
• Parkering kjeller xx,- kr pr mnd. eks. mva.
• Parkering ute, eget abb. Administreres av parkeringsselskap.
• Leieprisen indekseres med SSBs bygge kostnadsindeks for boliger, boligblokker.
• Leietid spesial tilpassas lokale minimum 10 år + opsjon- husbank 20-25 år leietid alt 1.

Generell info

Lokalene fremstår som lyse og trivelige siden det er sammenhengende glassfasade mot sør med persienner.  De er i dag ferdige med klimaskall/ yttervegg, samt trapp, heis, våtromskjerner med wc er fastsatt og låste. Teknisk anlegg el, ventilasjon og rør er ferdig prosjektert som prinsipp frem til lokal. Detaljprosjektering gjenstår. Adgangskontroll av ytterdører og trappedører er montert, tilpasset kommunes sitt system. Gulvbelegg på gulv og malt gips på vegger, himling i tak.

Lokalet har egen hovedinngang mot øst, samt rømmingsdør mot vest og heis fra P-kjeller. Bygget er Svanemerket og har fokus på energi og miljøvennlige løsninger. Gulvvarme i hele lokalet og energikilden er varmepumpe som henter varme og kjøling fra grunnen. Det er kjøling på ventilasjon for lokalene i eget aggregat.

Alternativ 1: Helsehus

10 sykehjemsplasser eller akutte døgnplasser (KAD), øyeblikkelig hjelp (ØHD). Plasser til rehabilitering og overgangspleie etter sykehusbehandling, iht Husbank.

Helsehus

(utklipp under fra veileder side 16 fra Husbanken om Helsehus  8f7.pdf)

Ved å bruke begrepet helsehus ønsker kommunen å formidle at huset skal gi rom for ulike omsorgstjenester til ulike brukergrupper. Dette er også en oppfølging av samhandlingsreformen, hvor flere typer tjenester skal ytes nær brukeren ute i kommunene.

Helsehus er ikke et entydig definert begrep. Innholdet i et helsehus kan derfor være forskjellig fra kommune til kommune. Et opphold i helsehus skal være kortvarig fra noen dager til noen uker, og behandlingen skal være målrettet. Målet med oppholdet er å kartlegge helsetilstand, hjelpebehov og opptrening med utgangspunkt i pasientens ressurser og behov, slik at pasienten kan komme tilbake til eget hjem.

Å etablere helsehus er en del av den overordnede strategien om at personer skal kunne bo i eget hjem hele livet, eller så lenge det er mulig. Innhold og løsning er under utprøving i flere kommuner, men det finnes så langt ikke noe systematisk erfaringsinnhenting om hvilke funksjoner og aktiviteter som et helsehus bør inneholde.

Tilbudet skal ha areal til

• rehabilitering og overgangspleie etter sykehusbehandling
• kommunale akutt døgnplasser (KAD)
• døgnplasser som kommunen oppretter for å sørge for tilbud om døgnopphold for øyeblikkelig hjelp (ØHD)
• aktivitetssenter, dagtilbud, rehabiliteringstjenester og så videre

En del helsehus har også egen avdeling med plasser for palliativ pleie og omsorg.

Designprinsipper helsehus:

• Prinsippene for utforming av boenheter i helsehus er i hovedtrekk som bokollektiv, men de kan generelt ha litt mindre areal, fordi man ikke har med seg møbler og utstyr.
• Arealet for boenheter (korttidsplasser) skal ikke være mindre enn 25 kvadratmeter. Det gir lagringsmuligheter og plass til sittegruppe, slik at pårørende og andre ressurspersoner kan bistå i motivasjon og opptrening.
• Boenheten organiseres i bogrupper på åtte til ti beboere med fellesareal i direkte tilknytning til bogruppen.
• Areal til fysioterapi og egentrening inne. Dette kan være trapp tilrettelagt for trening, muligheter for turrunde og så videre.
• Uteareal i direkte tilknytning til bogruppe bør tilrettelegges for aktivitets-, sanse- og treningsmuligheter.
• Tilrettelegg for lagerplass av treningsutstyr, medisinsk teknisk utstyr.
• Legg bedre til rette for smittehåndtering enn i andre tilbud.
• Tilrettelegg for kontorfasiliteter for avdelingssykepleier og møte-/undervisningsrom.
• Helsehuset kan ha et livssynsnøytralt seremonirom.

Helsehus

Regulering

Bygget har fra 2017 har godkjent regulering slikt formål korttidsopphold, iht ramme tillatelse.

Andre helseforetak i bygget

Omsorgsboliger i 4 etg med personalbase.

Flerbrukshall med treningsrom, brukes til rehabilitering og opptrening.

Ambulansesenter i 1 etg. Sentral utrykkingsbase for Akershus. Døgnbemannet vakt 24/7.

Kontor mot sør i 1.etg til brann, kan gjøres om til legesenter etter 5 år.

Ortoped 1.etg sør (lager protese, bein og armer. Selger spesialsko tilpasset funksjonshemmende)

Helse leiert 

10 korttids sykehjem  / aldersheim /   boplasser  25-40m2 iht husbank

Akutt døgnplasser (KAD)

• øyeblikkelig hjelp (ØHD)
• Plasser til for rehabilitering og overgangspleie etter sykehusbehandling, iht Husbank
• Personalbase, møterom, treningsrom, legerom etc

Romprogram

• Felleskjøkken
• Felles stue
• Personalbase
• Lege -/ fysioterapeut-kontorer
• Møterom
• Treningsrom mot hallen. Rehabilitering brukes sammen med fysioterapeut.
• Mat kan fåes fra storkjøkken 1.etg

Besparelser i drifts kostnader 

• Samkjøre personalbase og døgnvakt med 4 etg. omsorg, store besparelser bemanning
• Renholdsbase er i bygget i dag og er dimensjonert for dette.
• Lave kostnader til oppvarming pga bra isolering av bygg og eget varmekilde
• Lave felleskostnader pga effektiv og nytt areal, svanemerket bygg